Tapu gününün en gergin anı çoğu kez aynıdır: Para gönderildi mi, tapu imzalandı mı, hangisi önce? Güvenli ödeme tam da bu ana dokunuyor.
Ne hedefleniyor?
Amaç, satış bedelinin tapu işlemiyle eş zamanlı el değiştirmesi. Yani alıcı parayı verip tapuyu bekliyor, satıcı tapuyu verip parayı bekliyor gibi bir durum kalmasın.
Takvim nasıl ilerledi?
Düzenleme, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan ve 29 Nisan 2026’da Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle geldi. Başlangıç tarihi sonra 1 Ekim 2026’ya alındı.
Güncel başlangıç tarihi 1 Aralık 2026. Bakanlık bu tarihi üç aya kadar uzatabilir (Yönetmelik Geçici m.1/10). İşlem öncesi tapu müdürlüğünden teyit et.
Henüz net olmayanlar
Sistemde kullanım bedeli olacak. Yönetmeliğe göre bedel, satıcıya aktarılan tutardan düşülür (Ek m.1/3). Tutar ve paylaşım usulü protokolle belirlenecek (Ek m.1/5). İşlem öncesi tapu müdürlüğünden teyit et. Akışın ayrıntıları netleşince Mevzuat Radarı güncellenir.
Şimdiden ne yapabilirsin?
Alıcıysan: Tapu günün 1 Aralık ya da sonrasına denk geliyorsa ödemenin nasıl yapılacağını önceden sor. Kredi kullanıyorsan bankanla da konuş. Kredi tutarı dışında kalan ödemeler sisteme girer (Yönetmelik Ek m.1).
Satıcıysan: Paranın hesabına ne zaman geçeceğini ve kullanım bedelinin ne kadar olacağını tapu randevusundan önce netleştir.
İkiniz de: Ödeme planını sözlü bırakmayın. Kim, ne zaman, hangi yolla ödeyecek, yazıya geçirin.
Sistem başlayana kadar
Bugünkü akışta da temel kural aynı: Ödemeyi ve devri aynı güne ve aynı akışa planla. Büyük tutarları nasıl aktaracağını bankanla önceden konuş. Tapu tarihi yaklaşırken DASK poliçesini de listene ekle.
Tüm masrafları görmek için tapu harcı ve masraflar hesaplayıcısına, sürecin sırası için işlem haritana bakabilirsin.