Emlak sözlüğü

• Tapu kaydı

  Takyidat

  Tapudaki kısıtlamalar ve kayıtların genel adı. “Bu evin üzerinde başka ne var?” sorusunun yanıtı.

  Takyidat yazısı →
• Tapu kaydı

  İpotek

  Mülkün bir borca teminat gösterilmesi. Konut kredisinde sık görülür.

  Takyidat yazısı →
• Tapu kaydı

  Haciz

  Sahibinin borcu nedeniyle mülke alacaklı lehine konulan kayıt.

  Takyidat yazısı →
• Tapu kaydı

  Şerh

  Üçüncü kişileri de ilgilendiren bir hakkın ya da durumun tapuya not edilmesi.

  Takyidat yazısı →
• Tapu kaydı

  Beyan

  Mülkle ilgili bir bilginin tapuya yazılması. Yönetim planı buna örnektir.

  Takyidat yazısı →
• Tapu kaydı

  Kat mülkiyeti

  Tamamlanmış binadaki bağımsız bölümün, örneğin bir dairenin mülkiyeti.

  Kat irtifakı yazısı →
• Tapu kaydı

  Kat irtifakı

  Yapılmakta olan ya da ileride yapılacak binadaki bağımsız bölüm için arsa payına bağlı olarak kurulan hak.

  Kat irtifakı yazısı →
• Tapu kaydı

  Arsa payı

  Bağımsız bölüm sahibinin, binanın üzerinde durduğu arsadaki payı.

  Kat irtifakı yazısı →
• Tapu kaydı

  Hisseli tapu

  Bir mülkün birden fazla kişiye pay olarak ait olması. Satın almadan önce diğer paydaşların haklarını öğren.

• Tapu kaydı

  Önalım (şufa) hakkı

  Paydaş, payını üçüncü bir kişiye satarsa diğer paydaşların o payı öncelikle alabilme hakkı. Süreler sınırlıdır, avukata sor.

• Tapu kaydı

  İntifa hakkı

  Başkasına ait bir maldan yararlanma hakkı. Taşınmazda tapuya tescille kurulur. Mülk intifa kayıtlıysa almadan önce bir avukata danış.

• Tapu kaydı

  Vekâletname

  Tapu işlemini senin adına başkasının yapabilmesi için verilen yetki belgesi. Tapu işlemi için noter onaylı olur.

  Satış yazısı →
• Tapu kaydı

  Yetkilendirme sözleşmesi

  Mülk sahibiyle emlak işletmesi arasındaki yazılı anlaşma. e-Devlet'ten verilen ilan yetkisiyle karıştırma, ikisi ayrı şeydir.

  Yetki yazısı →
• Yapı ve imar

  İskân

  Yapı kullanma izin belgesinin günlük dildeki adı. Binanın ruhsatına uygun tamamlandığını gösterir.

  Kat irtifakı yazısı →
• Yapı ve imar

  Riskli yapı

  Yıkılma ya da ağır hasar riski taşıdığı tespit edilen yapı. Kayıtta şerh olmaması binanın sağlam olduğunu göstermez.

  Ev bakarken kontroller →
• Yapı ve imar

  Ön ödemeli konut satışı

  Henüz teslim edilmemiş bir konutun bedelinin teslimden önce ödendiği satış. Projeden alımlarda karşına çıkar, kendine özgü koruma kuralları vardır.

  Projeden alma yazısı →
• Yapı ve imar

  TAKS

  Taban alanı kat sayısı. Binanın parsele oturabileceği taban alanının parsel alanına oranı. Değeri imar durumunda yazar.

• Yapı ve imar

  Emsal (KAKS)

  Kat alanı kat sayısı. Bir parsele toplamda ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen oran. Fiyat karşılaştırmasındaki “emsal” ile karıştırma.

• Para ve masraf

  Tapu harcı

  Satışta alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan harç. Kural olarak ikisi için de binde 20.

  Masrafı hesapla →
• Para ve masraf

  Döner sermaye

  Tapu müdürlüğünün işlem ücreti. Tutarı değişebilir, tapu müdürlüğünden teyit et.

  Masrafı hesapla →
• Para ve masraf

  Emlak vergisi değeri

  Belediyenin mülk için esas aldığı değer. Tapuda beyan edilen bedel bunun altında olamaz.

  Masrafı hesapla →
• Para ve masraf

  Değer artış kazancı

  Satın alınan bir evin, kanundaki süre dolmadan satılmasından doğan ve vergiye konu olabilen kazanç.

  Satış vergisi yazısı →
• Para ve masraf

  Götürü gider

  Kira gelirinde giderleri tek tek belgelemek yerine belirli bir oranı düşme yöntemi. Seçince iki yıl gerçek gidere dönülemez.

  Kira geliri yazısı →
• Para ve masraf

  Ekspertiz

  Bankanın kredi için evin değerini lisanslı bir uzmana inceletmesi.

  Kredi yazısı →
• Para ve masraf

  Hizmet bedeli

  Danışmana ödenen bedel. Satışta üst sınır KDV hariç %4. Sabit bir tarife değil, yazılı olarak iste.

  Masrafı hesapla →
• Kira

  Depozito

  Kiracının verdiği güvence. Konutta en çok üç aylık kira. Para olarak verilirse vadeli banka hesabına yatırılır.

  Depozito yazısı →
• Kira

  Kira artış üst sınırı

  Yenilenen konut kirasında artışın aşamayacağı oran. On iki aylık TÜFE ortalamasına bağlı, her ay değişir.

  Artışı hesapla →
• Kira

  Tahliye taahhüdü

  Kiracının evi belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesi. Kanun, evin tesliminden sonra ve belli bir tarih için verilen taahhütten söz eder.

  Tahliye taahhüdü yazısı →
• Kira

  İki haklı ihtar

  Kira ödenmediği için kiracıya yapılan iki haklı yazılı uyarı. Kanunda belirtilen süre içinde yapılırsa tahliye davasına dayanak olabilir. Uyarıdan sonra yapılan ödemenin sonucunu avukata sor.

  Tahliye yolları yazısı →
• Kira

  Teslim tutanağı

  Eve girerken evin durumunu, anahtar sayısını ve sayaç endekslerini kayda geçiren belge.

  Kiracı yazısı →
• Kira

  Aidat

  Binanın ortak giderleri için yönetime ödenen aylık tutar. Ev bakarken biriken borcu da sor.

  Ev bakarken kontroller →
• Yeni kurallar

  DASK

  Zorunlu deprem sigortası. Satışta eski poliçe artık devredilmiyor, yeni malik adına geçerli poliçe aranıyor.

  DASK yazısı →
• Yeni kurallar

  EİDS

  Elektronik İlan Doğrulama Sistemi. İlan verenin kimliğini ve yetkisini doğrular, sosyal medya ilanlarını da kapsar.

  EİDS yazısı →
• Yeni kurallar

  Güvenli ödeme

  Satış bedelinin tapu işlemiyle eş zamanlı el değiştirmesini hedefleyen sistem. Güncel başlangıç tarihi 1 Aralık 2026.

  Güvenli ödeme yazısı →

Tanımlar genel bilgi içindir. Kendi dosyan için tapu müdürlüğü, avukat ya da mali müşavirle teyit et.