Satış kararı verince aklına ilk gelen ilan olur. Oysa ilanı açmadan önce yapılacak birkaç küçük iş, ciddi alıcı çıktığında seni koşturmaktan kurtarır.
Önce evin kaydına bak
Tapuda ipotek ya da başka bir kayıt varsa bunu alıcıdan önce sen öğren. Web Tapu üzerinden kendi kaydını görebilirsin. Kredi borcun varsa kapanışın nasıl yapılacağını bankandan sor.
Fiyatı duyguyla değil emsalle konuş
Her evin sahibi için özel bir yanı vardır, alıcı ise çevredeki benzer evlerle karşılaştırır.
İlan yetkisini unutma
Evini bir danışmanla satacaksan ilan için e-Devlet’ten yetki tanımlarsın. Bu yetki tapu işlemi yapma yetkisi vermez. Hangi kâğıda neden imza attığını danışmanla çalışma yazısında anlattık.
Evde kiracı varsa
Evin satılması kira sözleşmesini bitirmez. Alıcıya bunu baştan söyle, gezme saatlerini kiracınla konuş. Yeni ev sahibinin hakları için şu yazıya bakabilirsin.
Evi fotoğrafa hazırla
Eşyayı biraz azalt, perdeleri aç, gün ışığında çek. Dağınık bir oda, iyi bir evi bile olduğundan küçük gösterir. Küçük tamirleri de bu sırada bitir.
Tapu için belgeler
Genelde şunlar istenir:
- Kimlik
- Tapu senedi ya da taşınmaz bilgisi
- Belediyeden emlak vergisi değeri yazısı
Belgeler müdürlüğe göre değişebilir. Randevudan önce tapu müdürlüğünden teyit et. Bir de DASK notu: Eski poliçe alıcıya devredilmiyor. Satıştan sonra kullanılmayan prim iadesini sigortacına sor, ayrıntısı DASK yazısında.
Harç payını önceden konuş
Satıcıya binde 20 harç düşer. Uygulamada bunu alıcının üstlendiği de oluyor. Pazarlığın sonunda değil, başında konuş. Masraf hesaplayıcısı iki tarafın payını gösterir. Satıştan vergi çıkıp çıkmayacağını bu yazıdan kontrol et, tapu tarihin beş yıla yakınsa randevudan önce bak.
Tapu günün 1 Aralık 2026 ya da sonrasına denk geliyorsa güvenli ödeme sistemini oku.
İşlem haritan
Satış adımlarını sırayla görmek için işlem haritasına bak.