Ev bakarken tapuda iki ifadeden birini görürsün. İkisi de kulağa benzer gelir, ama farklı aşamaları anlatır. Kısa yolu şu: Biri yapılacak binanın hakkı, öteki bitmiş binadaki bağımsız bölümün sahipliği.
Kat irtifakı
Bina henüz yapılıyorsa ya da ileride yapılacaksa kurulan haktır. Elindeki hak, arsa payına bağlıdır ve o arsa üzerinde yapılacak bağımsız bölümle ilgilidir.
Kat mülkiyeti
Tamamlanmış binadaki bağımsız bölümün, yani dairenin ya da dükkânın mülkiyetidir. Binanın ortak alanlarında da arsa payın oranında hakkın olur.
İskân nereye giriyor?
İskân, yapı kullanma izin belgesinin günlük dildeki adı. Binanın ruhsatına uygun tamamlandığını gösteren resmî belge. Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi de genellikle bu belgeye bağlıdır.
Şuna dikkat et: Tapuda “kat irtifakı” yazması, binanın kesinlikle iskânsız olduğunu göstermez. Tersini de varsayma. Bina bitmiş görünüyorsa iskânı ayrıca sor, belgeyi gör.
Ev bakarken ne yapmalı?
- Tapu kaydında hangi ifadenin yazdığına bak.
- Tamamlanmış bir binadaysa iskân durumunu sor.
- Krediyle alıyorsan bu durumun krediye etkisini bankandan öğren.
- Çevirme işlemini kimin, ne zaman yapacağını kararlaştır. Ayrıntılar için tapu müdürlüğüne danış.
İlgili yazılar
Henüz bitmemiş bir projeden alıyorsan projeden ev alma yazısı işine yarar. Bir de tapudaki kısıtlamalara bak: Takyidat nasıl okunur? Bilmediğin kelime çıkarsa sözlük yanında.