Krediyle ev almanın zor tarafı kredi değil, sıralama. Adımları karıştırınca kapora veriliyor, sonra ekspertiz beklenenden düşük çıkıyor. Doğru sıra işin yarısını çözer.
1. Bütçeni bankayla konuş
Evi seçmeden önce bankandan ne kadar kredi kullanabileceğini öğren. Taksitin rahat ödenebilir olmalı. Rakamları kredi hesaplayıcısında deneyebilirsin. Faizi bankanın sana verdiği tekliften yaz.
2. Evi seç, kaydına bak
Tapuda ipotek, haciz ya da başka bir kayıt var mı kontrol et. Takyidat yazısı bu adımda işine yarar. İskân durumunu da sor, çünkü kredi tutarını ve onayını etkileyebilir.
3. Ekspertiz
Banka, evin değerini lisanslı bir değerleme uzmanına inceletir. Çıkan değer bazen senin anlaştığın fiyatın altında kalır. Bu durumda kredi tutarı da beklediğinden düşük olabilir. Ücret bölgeye göre değişir ve kredi çıkmasa da geri ödenmeyebilir, bankandan sor.
4. Kredi onayı ve masraflar
Tahsis ücreti, kredi tutarının en çok binde 5’i olabilir. İpotek masrafı ve sigortalar da gündeme gelir. İmzadan önce Sözleşme Öncesi Bilgi Formu’nu iste, bankaları bu formla karşılaştır.
5. Tapu günü
Randevuyu kredi onayı netleştikten sonra al. Harç ve masrafları önceden hesapla, gün geldiğinde sürpriz olmasın. Satış ve ipotek işlemi aynı gün yapılabilir, bankan süreci sana anlatır. Evin DASK poliçesinin senin adına geçerli olması gerekiyor. Masraf hesaplayıcısı rakamları yan yana gösterir.
Tapu günün 1 Aralık 2026 ya da sonrasına denk geliyorsa güvenli ödeme sistemini de önceden sor.
Sık takılınan üç yer
- Kaporayı erken vermek. Kredi netleşmeden para verdiysen, ekspertiz düşük çıktığında elin zayıflar. Kaporanın hangi durumda geri döneceğini yazıya geçir.
- İskânı sonradan sormak. Evi sevdikten sonra öğrenmek yerine ilk görüşmede sor.
- DASK’ı son güne bırakmak. Poliçeni randevu netleşince yaptır, ayrıntısı DASK yazısında.
İşlem haritan
Tüm adımları kendi durumuna göre görmek için işlem haritasında kredi seçeneğini işaretle.